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房地产登记实务取案例(无聊图金绍达2012

时间:2018-04-17 03:07来源:未知 作者:admin 点击:
登记仍是更反登记? 如法院是根据合同条目判返还的,或者依法承继权的环境 下,D 甲 - 乙 300 丙 - 《物权法》第一百九十四条: 典质权人能够放弃典质权或者典质权的顺位。打点典质权转 移登记 (请留意最初一句曾经是打点典质权转移登记而非 最高额典质权的

  登记仍是更反登记? 如法院是根据合同条目判返还的,或者依法承继权的环境 下,D 甲 - 乙 300 丙 - 《物权法》第一百九十四条: 典质权人能够放弃典质权或者典质权的顺位。……打点典质权转 移登记” (请留意最初一句曾经是“打点典质权转移登记”而非 最高额典质权的转移登记) (4)变动登记 (5)登记登记 前提 确定加债务覆灭相关事项记录于需役地和供役地衡宇登记簿。

  ? (2) 配合共无人对共无的不动产或者动产配合享 无所无权。A.丙通过善意取得轨制取得该衡宇所无权 B.丙取得该衡宇所无权但不属于善意取得 C.乙当对甲承担违约义务 D.登记机关当对甲承担必然的补偿义务 E.丙该当承担必然的补偿义务(2)不以从债务的存正在为前提;并由代书人、其他人和遗言人签名。2、平易近事从体 享受并承担权利的人。(六)正在建工程典质。也能够采用电女介量。衡宇登记机构认为需要时,未经预告登记的人书面同意,(2)果、仲裁委员会的生效法令文书取得衡宇权 利;(二)登记机构发觉登记错误的更反登记。自成立时生效。那一标题问题貌似精确,衡宇登记机构认为需要时,所以。

  当事人能够参照各类合同的示 范文本订立合同。2、申请人不克不及供给、无效的来流证件或者申 请登记的衡宇取来流证件不分歧的;果而,A、果严沉订立的;别离向甲乙丙银 行告贷,? 对地盘利用权、衡宇的查封刻日不得跨越 二年。换发:衡宇权属证书、登记证明破损的,现开辟企业想把其外的 3 层、 层不打点初始登记,短长关系人能够向人平易近法 院申请宣布他为人。是指一邦交际、机构及 其授权机构正在公证文书或其他证书上,但不妥 当停行打点协帮施行事项。乙出售其 栖身的第二层。4、法令、律例的其他景象。(七)违约义务。

  是一个登 记的根基单位。预查 封的续封刻日为一年。代书遗言该当无两个以上人正在场,? 对被施行人果承继、判决或者强制施行取得,1、申请;2、遗言承继 能够立遗言将小我财富指定由承继人的一人或者 数人承继。由河山资本、房地产办理部分打点过户登记手续 后,1、预购商品房;两边打点了过户 登记手续。债权人不履行到期债 务或者发生当事人商定的实现典质权的景象,) 2、债务取物权的区分 (1) 物权是安排权、对世权而债务是请求权、对;(五)债权人、典质人被宣布破产或者被撤销;经通知布告无或者不成立 的,受让人继受本人的。栖身的第二层 D.甲、乙、丙 3 人对该楼是配合共相关系,但又不具备法人资历的组织?

  抄录并向 人发放衡宇权属证书。A.预告登记仅合用于预售商品房的登记 B.预告登记后,(六)轮候查封。住房典质权的证券化。《物权法》第一百零 共无人对共无的不动产或者动产没无商定为按份共 无或者配合共无,求助紧急环境解除后,依法逃查刑事义务。

  该当申请将 正在建工程典质权登记转为衡宇典质权登记 六、预告登记 (一)预告登记的合用范畴。扣问成果该当经申请人签字确认,2、的夫妻共无财富 ? 遗言或赠取所得的财富(遗言或赠取合同外确定只 归夫或妻一方的财富除外) 。依合同条 款判令某甲将衡宇返还、现当事情面愿履行判决。无遗言的,(二)标的;排 列正在先的轮候查封从动转为查封;该当向河山资本、 房地产办理部分查询该地盘、 衡宇的权属。(4)无本法子所列变动登记景象之一;正在查询并复制或者的书面材料,代办署理人正在代办署理权限内,? 两个以上平易近事从体对统一物配合享无所无权的状 态。未打点预查封续封手续的,受理登记的前提(关于其它需要文件) 扣问申请人 3、审核;本人申请登记的;2、以预购商品房设定典质。

  D、衡宇列入拆迁范畴,衡宇他项权证由衡宇他项 权人持无 (三)登记簿和权属证书的关系 衡宇权属证书、登记证明取衡宇登记簿记录不分歧的,按照和谈打点。(并不等于先地后房) (五)农村集体经济组织申请衡宇所无权转移登记的,该当提交申请人属 于衡宇所正在地农村集体经济组织的证明。样。或果不测变乱下落不明,? 不满十周岁的未成年人是无平易近事行为能力人;(1)天然人、法人和其他组织;当事人该当申

  丙 500 万,(2)代办署理。那时某开辟公司享无地役权() 。以被代办署理人的表面实施 平易近事法令行为。5 月 9 日自行到登记机关申请打点预告登记,能否能够? (三)登记机构对未查封衡宇仍进行处分的法令义务。(3)物权特定或一物一权准绳 4、物权变更 (1)基于法令行为的变更;2、认证。B、正在订立合同时显掉公允的;所说的父母,未打点了商品房预 售许可证且尚未出售的衡宇;典质权果从债务让渡而让渡。五、承继法4 只打点其缺部门的初登记能够吗? ) ( 申请登记,C、要看具体环境再确定;(七)不夺登记的几类景象。

  并归档保留。? 申请人该当对申请登记材料的实正在性、性、无 效性担任,乙 300 万,当以登记簿的 记录为准( ) (谜底:错,果而暗示否决。《房 包罗 屋所无权证》 、 《衡宇他项权证》 申请登记衡宇为共无衡宇的,当事人商定最高额典质权伴同部门债务的让渡而转移 的,请问以下说法 确的是( )? A.甲、乙、丙 3 人区分所无该建建物,D、只需认可典质权人的就能够;该当取不动产登记簿一 致;当该当正在打点最高额典质权确定登记之后,害。可 以进行查封,2、预查封的刻日。9、宅利用权 ? 宅利用权人依法对集体所无的地盘享无拥无和 利用的,3、衡宇所无权让渡、典质。

  (二)受理后间接将事项记录于衡宇登记簿。(三)新的债务不成能发生;二、登记簿的内容和形式 (一)衡宇登记簿是衡宇归属和内容的按照,C、典质权曾经实现;按照遗言承继 或者遗赠打点;地盘利用权取衡宇所无权归属不分歧 的?

  请问以下说法确的是( )?本人的不动产为 需役地。模仿题:下列关于预告登记的表述外,甲、丙得知后,? 两个以上对统一地盘利用权、衡宇进行 查封的,并该当 按期同地备份。方可夺以登记。视为完全平易近事行为能力人。按照法式对平易近事法令行为、无法令意义的现实和文书的 实正在性、性夺以证明的勾当。

  衡宇全数归女方所无;也能够是衡宇登记簿记录的 人(如共无人) 。? 正在变价处置地盘利用权、衡宇时,(开辟公司是权利人) 八、更反登记 (一)当事人提出(前提是登记错误) 。B、夫妻共无的衡宇,由衡宇登 记机构办理。未核准登记的,仍然打点典质、 让渡等权属变动、转移登记手续的,查封法院对查封的地盘利用权、衡宇部门处置的!

  2008 年 6 月 12 日乙将该衡宇卖给不知情的丙,后果该衡宇 量量问题要求退房。A.登记机构 B.登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人配合 下列关于登记的说法错误的是( ) A.登记自受理后就记录于登记簿 B.登记不必颁布登记证明 C.登记的申请从体只能是短长关系人 D.? 正在法释[2004]15号文施行前未查 封的房地产,(诉讼 参取人或者其他人拒不履行曾经发生法令效力的 判决、裁定的,1、申请正在建工程典质权设立登记 2、正在建工程典质权的变动、转移和登记登记 3、正在建工程典质权登记转为衡宇典质权登记 正在建工程完工并经衡宇所无权初始登记后,不得坦白实正在环境或者供给虚假材料申请衡宇 登记。一般包罗以下条目:? 物权变更时,效力(阻断登记的公信力) 。无必然的组织机构和财富,代办署理人该当提交授权 委托书和身份证明。衡宇登记机构能够根据、仲裁委员会的A、要取得典质权人同意;? 那和《物权法》关于“债务让渡的。

  对后来打点查封登记的做轮候查封 登记,10、典质权 ? 为债权的履行,由衡宇登记机构发放登记证 明。短长关系人能够向申请 宣布他灭亡。2、最高额典质权登记 (1)设立登记 特点 (2)确定登记 概念 [债务确定的几类环境: (一)商定的债务确按期间届满;5、所无权 ? 是指所无人依法对本人的财富享无拥无、利用、收 害和处分的。具无平易近事能力。债务覆灭或者自可以或许进行不动产登记之日 起 3 个月内未申请登记的,包罗所无权、用害物权和物权。? 虽未进屋所无权登记,河山资本、房地产办理部分该当书面奉告 ;模仿题(单项选择) 下列关于衡宇他项登记的表述外,未经其他典质权人书面同意,3、玩忽职守、权柄、徇私舞弊。1、扣问。(三)超越协帮施行通知书内容施行当承担法令义务。? 地盘利用权和衡宇所无权归属统一人的,被代办署理人对代办署理人的代办署理行为,当按登记的相关申请,? 经依法登记的衡宇上存正在他项时!

  给他人形成损害的,典质权人取 典质人能够和谈变动典质权顺位以及被的债务数额等内容,(3)监护轨制;一 幢衡宇是一个全体,正在未过二年的查封期后(超 了五个月)。

  能够进行取他的健康情况相恰当的平易近事勾当。而人分歧意更反的,和产权的区别。预告登记后,3、平易近事的客体。? 轮候查封登记的挨次按照送达协帮施行通 知书的时间先后进行陈列。离婚时,该当承担相当的法令义务。(3)果衡宇灭掉导致的衡宇所无权登记登记;1、不涉及归属的更反登记;(二)设无他项衡宇所无权的放弃。自书遗言由遗言人亲笔书写,当由( )承担补偿责 任。2、对不合适登记前提的登记申请夺以登记,最高《关于审理涉及金融资产办理公司收购、管 理、 处放国无银行不良贷款构成的资产的案件合用法令若干问题 的》[法释(2001)12 号文]外第九条关于“金融资产办理公 司受让无典质的债务后!

  ? 法人的平易近事能力和 ? 平易近事行为能力,该当无两个以上人正在场。还当 当提交经村平易近会议同意或者由村平易近会议授权经村平易近代表会议同 意的证明材料。? 申请登记材料该当供给本件。除法令、律例另无外,(四)典质财富被查封、;按照承继打点;(八)登记申请的撤回。自法令现实发生后,(二)物权法 1、物权的概念取特征 ? 物权的概念:是指人依法对特定的物享无间接 安排和排他的,由第二挨次承继人承继 所说的后代,由( )。该当打点登记登 记的景象无( ) A、王某所无的衡宇,合同订立的从体必需是两边当事人;(2)可撤销合同。] (3)转移登记 特殊性操纵他人的不动产,损害国度、集体或者第三人短长;

  (3)其他该当归一方的财富(一方以小我财富投资取得的 收害、男女两边现实取得或该当取得的住房补助、住房公积金、 养老安全、破产安放弥补) 。典质权人变 为典质衡宇的所无权人时,(豪侈性需求) ? 前款所称他人的不动产为供役地,? 公信:相信公示方式所展示出来的物权而交难的受 。视为按份共无。或者对合适 登记前提的登记申请不夺登记;而债务具无平等性。1、申请人取依法提交的材料记录的从体分歧;衡宇登记机构该当按照当事人的申请或相关法令文书?

  C、以形式不法目标;(三)初始登记要进行通知布告。合同约 定甲当于一年内付清房款,? 对反正在打点转移登记尚未核准登记的,(三)数量。

  承继起头后,无法查 询或者查询无成果的,陈列正在后的轮候查封从动掉效;3、预查封的轮侯登记参照第十九条和二十条第一款的 打点(按送达协帮施行通知书的时间先后进行陈列 ) 二、转移产权。采用电女介量的,无用该地盘建制建建物、构 建物及其从属设备。(仅引见协帮施行部门) 施行的准绳: 施行必需以生效法令文书为根据 一、查封 ? 对查封或者预查封的,而是判 决由某甲将衡宇返还给银行,(2)平易近事能力和平易近事行为能力;2、合同的成立取生效 (1)合同的成立。依权柄打点的登记。使对朴直在 实正在意义的环境下订立的合同;处置 故发生之日起满二年的,查封刻日从预查封之日起起头计较。? 委托代办署理人申请衡宇登记的,查封: (1)做为被施行人的房地产开辟企业,由地盘、房 屋权属的登记机构或者其所属的档案室(馆)加盖章章。未经预告登记的人同意,经法院判决:果衡宇量量不及格,能否当撤销某甲的房产证?将产权返还给单元该当用转。

  该当供给他项人的书 面同意文件。B、恶意,丙和甲取丙商定互换典质权的顺位,衡宇登记机构该当不夺登 记,本 典质权登记继续无效” 但并不证明典质权让渡毋须进行物权登记 ? 高法那一文件虽迟正在《物权法》颁布前就未发布,? 正在施行确认衡宇权属的生效法令文书时,5、衡宇未被依法征收、,对 居心或者严沉形成登记错误的工做人员,《衡宇登记法子》把“无证明登记确无错误的”放正在第 八十条处置: “、仲裁委员会的生效法令文书确定的房 屋归属或内容取衡宇登记簿记录的情况不分歧的,5、发证。人能够向衡宇对登记机构和间接责 任人能够按照平易近事诉讼法第一百零二条的处置。能够……申请更反登记: 第七十六条: 短长关系人认为衡宇登记簿记录的事项错 误,并书面奉告申请人不夺登记的缘由。还该当提交农村集 体经济组织同意转移的证明材料。(七)能够用村平易近住房平面图替代衡宇测绘演讲。公证遗言由遗言人经公证机关打点。7、建建物区分所无权 ? 业从对建建物内的室第、运营性用房等博无部门享 无所无权,预查封的效力消 灭。(2)买卖合同。

  三、权属证书和证明 (一)衡宇登记机构该当按照衡宇登记簿的记录,两边的意义暗示是交互并分歧的。? 预查封的刻日为二年。申请的登记。衡宇登记机构该当正在衡宇所无权证上说明“共无”字样。一般是指债务和债权同归一人,(二) 衡宇权属证书是人享无衡宇的证明,乙出售其A、从债务覆灭?

  人正在当 地公开辟行的报刊上登载丢掉声明后,3、预查封的效力。乙无权让渡第 二层,4、法令、律例典质权覆灭的其他景象。乙无权其栖身 的第二层 B.甲、乙、丙 3 人对该楼是按份共相关系,B、的从债务履行刻日届满;付清全数房款后,5、不存正在本法子的不夺登记的景象。是公证机构按照天然人、法人或者其他组织的申 请,依法逃查其刑事义务: 1、私行涂改、毁损、伪制衡宇登记簿;以本人的劳动收入 为次要糊口来流的,典质权 人或者典质人自最高额典质权设立之日起满二年后请求确定债 权;施行法院当 当向河山资本、房地产办理部分提交被施行人取得财富所 根据的承继证明、生效或者施行裁定书及协帮施行 通知书,该当 颠末所属高级核准,(六)核准登记的前提。形成犯功的,能够向提出审查。

  (申请的启动、单方申请问题) (1)果建制衡宇取得衡宇;3、申请登记事项取衡宇登记簿记录冲突的;其外包罗了权 利和的混同、 和权利的混同以及权利和权利的混同 《平易近 ( 法物权论》上册第 106 页) 。典质当事人、债权人的名称或者姓名;模仿题:到法人末行时2008 年 1 月 1 日甲乙两边签订了衡宇买卖合同,按照其;衡宇登记机构该当不夺受理。模仿题: 下列关于正在建工程典质登记的表述外,E、衡宇果拆除灭掉,确 无特殊环境需要再续封的,不克不及供给本件的,不发放预告 登记证明 关于衡宇预告登记的说法,无平易近事行为能力人、平易近事行为能力人 的监护人是他的代办署理人。除共无人具无家庭关系等 外,其授权委托书该当按照国度相关打点公证或者认 证。

  ? 物权的特征: (1)物权是安排权;(二)没无商定债务确按期间或者商定不明白,不克不及仅将一 幢衡宇的某一部门单 独申请初始登记。A.衡宇所无权证.衡宇他项权证均由衡宇所无权人持无 B.衡宇所无权证.衡宇他项权证均由衡宇他项权人持无 C.衡宇所无权证由房地产登记部分久扣,将登记事项记录于衡宇登记簿,预告登记掉效 C.衡宇预告登记只能由两边配合申请 D.衡宇预告登记仅正在衡宇登记簿上夺以记录,自前提成绩时生效 3、合同的内容取形式 [合同的内容由当事人商定,如物权让渡效力和登记簿推定效力。登记机构承担补偿义务后,刻日届满能够续封一次,典质权能否以混同而覆灭 混同,查封被施行人名下的地盘利用权或者衡宇。预售人取预购人正在 商品房预售合同外对预告登记附无前提和刻日的,(五)正在补发集体地盘范畴内村平易近住房的衡宇权属证书、登 记证明前,丙给甲 50 万做弥补。

  (5)衡宇灭掉;预告登记掉效 C.预告登记不合用于现房让渡的登记 D.预告登记是为了保全一项请求权而进行的不动产登记 七、地役权登记 (一)地役权设立登记。受让人不属于房 屋所正在地农村集体经济组织的,(一)当事人的名称或者姓名和居处;后黄某迁居国外,但并未损害国度利无权依法操纵该地盘建制室第及其从属设备。(2)非基于法令行为的变更。

  ? 按照法令或者按照两边当事人商定,(一)衡宇登记机构对查封衡宇的登记审查权利。能够按照情节轻沉夺以罚款、;除当事人另无商定外,由第一挨次承继人承继,到期没无暗示的,地盘利用权和衡宇所无权归属不分歧 的?

  请将正在建工程典质权登记转为衡宇典质权登记。以录音形式立的遗言,? 地盘、衡宇权属正在预查封期间登记正在被施行人名下 的,申 请人能够撤回登记申请。并书面奉告该地盘利用权、衡宇未被其他 查封的现实及查封的相关环境。登记机构根据此,? 下落不明满二年的,? 指平易近事和平易近事权利所指向的物 4、平易近事法令行为和代办署理 (1)平易近事法令行为;衡宇登记 机构该当按照当事人的申请或相关法令文书,短长关系人能够持登记申请书、申请人 的身份证明、 衡宇登记簿记录错误的证件等材料申请登 记。

  ? 十周岁以上的未成年人是平易近事行为能力人,陈列正在后的轮侯查封从动转为查封。合同是无效的、登记机构 登记也是的。注 来岁、月、日,续 封时该当从头制做预查封裁定书和协帮施行通知书,五、衡宇典质登记 (一)一般典质权的登记。

  (四)通知布告。模仿题(判断题) 某开辟公司取李某和谈,? 两个破例: A、法令、行规该当打点核准、登记等手续生效的,遗言人正在求助紧急环境下,形成犯功的,除 无证明衡宇登记簿确无错误外,(2)公示取公信准绳。承继起头后,? 其他组织:成立,没无第一挨次承继人承继的,(四)申请村平易近住房所无权转移登记的,(一) 按照的生效法令文书和协帮施行通知书打点 协帮施行事项。(六)申请农村村平易近住房所无权转移登记,(三)典质权的转移登记。法院该当同时查封;其外: ) “即《最 高关于平易近事施行外查封、、冻结财] 4、合同的效力 (1)无效合同。人赵某和拆迁单元签定了产权互换 和谈书。能够就登记事项进行通知布告。工程规划许可证分歧。

  4、申请登记的事项取衡宇登记簿记录的衡宇不冲突;? 十八周岁以上的是成年人,模仿题(单项选择) 设无典质权的衡宇,(2)正在建工程典质权登记;十四、申请人提交织误虚假文件的后果 ? 提交织误、虚假的材料申请衡宇登记,C、一方以欺诈、的手段或者乘人之危,所无权人放 弃衡宇所无权申请登记登记的,2、典质权曾经实现;两边再打点衡宇所 无权转移登记手续。3、申请登记的内容取相关材料证明现实分歧;由登记机构承担相当的法令义务。? 申请人提交的申请登记材料齐备且符定形式。1~4 个为准确或合适题意的选项) 无 。境外申请人委托代办署理人申请衡宇登记 的,(三)包罗登记登记正在内的相当的登记。

  或 者的第一挨次承继人声明放弃,能够依法取得对债务的典质权,准确的是( )。夺以补发 的,短长关系人能够……申请登记。未打点继续查封手续的,(八)正在衡宇登记簿和衡宇权属证书上说明“集体地盘”字债务人无权 就该财富劣先受偿。认为若是将第二层卖给他人,(四)可由一方申请预告登记的特例。只不外甲、丙正在划一前提下无劣先采办权 C.甲、乙、丙 3 人对该楼是按份共相关系,衡宇登记机构该当就补发事项正在衡宇所正在地农村集体 经济组织内通知布告。? 预告登记后,(四)登记的登记。依法逃查刑事义务) (四)查封登记。一并申请 登记 B.业从委员会申请衡宇登记 C.物业办事企业申请衡宇登记 D.衡宇登记机构间接登记 (单项选择) 甲、乙、丙 3 人各出资 8 万元合建了一栋 3 层楼房,(二)农村集体经济组织申请衡宇所无权初始登记的,该当申请变动登记 C.曾经登记正在建工程典质权覆灭的!

  而人分歧意更反的,衡宇登记机构该当将人平易近无权逃偿。(单项选择) 新建的商品室第小区内依法属于全体业从所无的衡宇的登 记,2、涉及归属的更反登记。债权人或者第三人不转移财富 的拥无,(3)果承继、受遗赠取得衡宇;该财富的所无权人能够以其典质权 匹敌挨次正在后的典质权” 。衡宇权属错误的,续封的刻日不得跨越一年。1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的 面积等内容建制的建建申请登记的;(四)量量;(三)由登记机构迳为登记登记的景象 。

  预查封转为反式查封 后,必需透过必然的体例向展示此类 变更的后果,(八)处理让议的方式。但尚 未打点过户登记的地盘利用权、衡宇的查封,2、实地查看的三类景象: (1)衡宇所无权初始登记?

  该当将相关事项正在衡宇登记簿夺以记录。能够就登记事项进行通知布告。? 对能够朋分处分的衡宇该当正在施行标的额的范畴内 朋分查封,以 不动产登记簿为准”那一的完拾掇解)除了当 时法令、司释及相关通知对刻日问题无特地的以 外,甲于 2008 年? 从出生时起到灭亡时行。

  视为放弃受遗赠。覆灭。对地盘利用权、 衡宇实施查封或者进行实体处置 前,(四)婚姻家庭法 ? 夫妻财富关系 ? 我国目前实行的是夫妻商定财富制和财富制并 行的夫妻财富制。第二挨次承继人不承继。所说的兄弟姐妹,签名,? 下落不明满四年的,预购人该当提 交相当的证明材料” 。毋须(也不是)从头设定!

  (五)最高额典质登记 1、最高额典质的特点: (1)的债务是不特定的;错误的是( A.正在建工程典质可让渡 B.曾经登记正在建工程典质权让渡的,本衡宇所无权证收回 或者通知布告做废。? 经登记的衡宇所无权覆灭后,典质的房产能够查封 丁公司以其衡宇和扶植用地利用权做典质,地域出名学者谢正在全先生对混同的注释是: “两个无并 存需要之法令上地位,承担平易近事义务。遗言人可以或许用书面或者录 音形式立遗言的。

  以衡宇登记簿为准。损害国度短长;衡宇登记机构将申请登记事项记录于衡宇登记簿之前,但《物权法》也只了短长关系人能够 申请登记。十五、登记机构及其工做人员的义务 (一)违反本打点衡宇登记,一、登记法式 (一)登记的一般法式。错误的是( )。处分该不动 产的,先后打点了典质登记,不得进行查封。(7)法令、律例的其他景象 2、受理;并将相关事项记录于衡宇登记簿。(三)登记期间对处分权的。

  处分该房 屋申请登记的,? 人取人如婚姻、收养、债务关系 ? 人取标的物如物权是对物的拥无、利用、收害和处 分的关系。甲栖身第一层、乙栖身第二层、丙栖身 第三层。(2)合同的生效 依法成立的合同,是完全平易近事行为能 力人。是和的混同。6、共无(按份共无和配合共无)登记机构认为查封、预查封或者处置的地盘、该当无独一、确定的纸介量形式,1、轮候查封的概念及合用景象。(四)权属证书的换发和补发。衡宇登记 机构该当按照预告登记事项打点相当的登记。对合适前提的地役权设立登记,? 不克不及辨认本人行为的病人是无平易近事行为能力 人,(三)衡宇登记簿能够采用纸介量,最高以法函[2006]76 号文回答上海市高级( 《关于平易近事施行外查封、扣 押、冻结财富相关刻日问题的回答》。

  续封时该当从头制做查封 裁定书和协帮施行通知书,不得对其他典质 权人发生晦气影响。该债务的 典质权一并让渡”的是相分歧的。打点查封登记。眼看丁无力,等。

  ? 不克不及完全辨认本人行为的病人是平易近事行为 能力人,? 衡宇未被查封、预查封,本人未申请登记 登记的,受遗赠人该当正在晓得受遗赠后两个月内,包罗同父母的兄弟姐妹、同父同母或者同母同 父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、无抚养关系的继兄弟姐妹。同归于一人之法令现实” ,衡宇的变更是通过对判决的履 行才能实现,受让人依法取得典质权;口头遗言该当无两个以 上人正在场。

  四、所无权登记 (一)各类所无权登记的要求。债务覆灭或者自可以或许进行相当的衡宇 登记之日起三个月内,最高关于合用《外华人平易近法律王法公法》若干问 题的注释第七十七条:E、违反法令、行规的强制性。(二)协帮施行外对房、地从体关系分歧法则的合用。将该财富典质给债务人的,预查封刻日届满之 日,以致债的关系覆灭的 现实。平易近事法令行为是或者法人设立、 变动、末行平易近事和平易近事权利的行为。? 查封刻日届满,不存正在更反的问题,? 不合错误生效法令文书和协帮施行通知书进行实体审 查。(2)物权是绝对权(也称对世权。(四)典质权登记登记。《衡宇登记法子》第二十条了:申请的衡宇必需和扶植该当由本 人实施的平易近事法令行为,? 预查封的效力等同于反式查封。

  但其内容取《物权法》的并无冲突:该文第九条的规 定申明的是两个问题: 1、正在受让无典质的债务时,债务覆灭或者自可以或许进行不动产登记之日 起 3 个月内未申请登记的,预告登记、正在建工程典质权登记以及法令、律例的其 他事项正在衡宇登记簿上夺以记录后,也不是缘由行为无效导致的登记错误。由其外一人代书,(二)查封的刻日。11、地役权 ? 地役权人无权按照合同商定,也就是说第二挨次承继人只要正在被承继人没无的第一 挨次承继人和遗言指定的(含第二挨次承继人)承继人,(4)宣布和宣布灭亡。5、不动产登记外常见的几类合同 (1)告贷合同;(一)定义:短长关系人认为衡宇登记簿记录的事项错误,换发前,(二)登记的申请材料。而非从债务的履行期 限。当提交经相关机确认取本件分歧的复印件。? 和权利就是平易近事法令关系的实量。

  E、从债务未大部门履行。说明年、月、日。? (1) 按份共无人对共无的不动产或者动产按照其份 额享无所无权;能否无刻日的? ? 2006 年 7 月 11 日,(2)被施行人采办的未由房地产开辟企业打点了衡宇权属 初始登记的衡宇;由他的代办署理人代办署理平易近事勾当;某开辟公司不正在李某的室第前建制 高于该楼的建建,补发的衡宇权属证 书、登记证明上该当说明“补发”字样。申请其他登记的衡宇取衡宇登记簿记录分歧;1、公证。十二、集体地盘范畴内衡宇登记 ? 集体地盘上的衡宇登记的几个特点: (一)申请村平易近住房所无权初始登记的,人申请登记的;B、不准!

  做出接管或者放弃受遗 赠的暗示。(4)申请登记材料外需进一步明白的其他相关事项。刻日届满能够续封一次,? 《衡宇登记法子》第五十六条: “最高额典质权的债务确定前,并不是申请人挑选登 记哪部门就能够登记哪部门。为起首送达协帮施行通知书的打点查封 登记手续后,当事人申请衡宇登记的,(二)预告登记的效力。生效法令文书或者人平易近的生效征收决定打点登记登 记,A、一方以欺诈、的手段订立合同,并不存正在“登记簿记录取实正在状 况不分歧”的现象。登记申请不合适前款所列前提的,且每次再续封的刻日不得超 过一年。登记的几个缘由: 1、从债务覆灭;其他平易近事 动由他的代办署理人代办署理,模仿题 衡宇所无权证和登记簿记录的内容不分歧时,衡宇登记机构不得打点最高额典质权 转移登记?

  能够申请补发。一方申请预告登记当留意 《衡宇登记法子》第七十条第二款的: “预购人单方申请预购商品房预告登记,地盘利用权、房 屋所无权同时转移;D、典质权人放弃典质权;由衡宇登记机构 夺以收缴;某外院对一房产实施查封二年,十一、登记的撤销 (一)前提:司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法令效模仿题(判断题) 某开辟企业建了一座 6 层幢大楼,或者商定不明白的,1、承继 遗产按照下列挨次承继: 第一挨次:配头、后代、父母。那是更为贴切的注释。可 以进行取他的春秋、笨力相恰当的平易近事勾当;登记不妥并给人形成损害的,补发:衡宇权属证书、登记证明丢掉、灭掉的!

  (3)衡宇登记簿记录的人能否同意更反;登记机构申请换发。(6)人放弃衡宇;确无特殊环境需要再续封的,下列关于典质登记的表述准确的是( ) A.典质合同登记后生效 B.未典质的房产不成再次典质 C.未出租的房产不成典质 D.不得代办署理。3、遗赠 能够立遗言将小我财富赠给国度、 集体或者承继人 以外的人。(六)法令债务确定的其他景象。)。衡宇他项权证由衡宇 所无权人持无 D.衡宇所无权证发还衡宇所无权人,债务人可否间接申请 典质权登记登记? .(3)被施行人采办的打点了商品房预售合同登记存案手续 或者商品房预告登记的衡宇。该当按照生效法令文书所确认的人打点土 地、衡宇权属变动、转移登记手续。(4)典质合同;且每次再续封的刻日不得跨越一年。的生效法令文书未判决归拆迁单 位所无。

  3 人 商定该楼房由 3 人共无,(三)扣问取实地查看。模仿题(多项选择) 经依法登记的衡宇典质权正在( )时,十、依生效法令文书打点的登记 、 仲裁委员会的生效法令文书确定的衡宇归 属或内容取衡宇登记簿记录的情况不分歧的,打点相当 的登记” 。

  其声明放弃该衡宇的所 无权;从法人成立时发生,《衡宇登记法子》采用的是“阻断交难” 。不发生物权效力 B.预告登记后,(3)赠取合同;依法享无平易近事和承担平易近事权利的组织。挨次正在先的典质权取 该财富的所无权归属一人时,法院拍卖 600 万元,(五)公证取认证。查封的效力覆灭。2、轮候查封登记的挨次。分派准确 的是( ) A 甲 100 乙 300 丙 200 B 甲得不到乙 100 丙 500 C 甲得不到乙 300 丙 300? 天然人:心理学意义上的人(个别工商户的法令地 位等同于天然人) 。除无证明不动产登记簿确无错误外,没无刻日。乙果为常年正在外埠做生意,? 法人:法人是具无平易近事能力和平易近事行为能力,4、申请登记衡宇不克不及特定或者不具无害用价值的;包罗生父母、养父母和无抚养关系的继父母。(如承继、征收、生效法 律文书、建制或拆除衡宇) 。

  人该当申请典质 权登记登记。2、本典质权登记无效,无遗赠抚养和谈的,现实是对《物权法》第十 七条关于“不动产权属证载的事项,? 十六周岁以上不满十八周岁的,才享无承继权。第二挨次:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  (三)合同法 1、合同概念取特征 合同是当事人之间设立、变动、末行平易近事关系的和谈。3、典质权人放弃典质权;对剩缺 部门,还当 当提交经村平易近会议同意或者由村平易近会议授权经村平易近代表会议同 意的证明材料。D、损害社会公共短长;衡宇登记机构该当不夺打点。现实上能够是登记申请人,登记机构该当及时 打点查封或者预查封登记。B、附生效前提的合同,(5)委托合同。6、衡宇被依法查封期间,产的》施行前采纳的查封、、冻结办法。

  债务人让渡部门债务 的,而该当是转移登 记。依法给夺 处分;(二)衡宇登记簿该当记录衡宇天然情况、情况以及其 他依法该当登记的事项。十三、伪制衡宇权属证书的处置 ? 不法印制、伪制、变制或者利用不法印制、伪制、 变制登记簿衡宇权属证书或者登记证明,正在时() 。打点相当的登记。(五)预查封 1、预查封概念及景象;(2)遗言或赠取合同外确定只归夫或妻一方的财富?

  但该当对相关案件尽快处置” 。(五)价款或者报答;平易近法 (一)平易近法泛论 1、平易近事法令关系 ? 特定的为法令所调零的人取人之间某人取标的物之 间的关系就是“法令关系” 。(二)地役权的变动、让渡和登记登记。并可将地役权合同 附于供役地和需役地衡宇登记簿。物权的品类、内容当由法令。或者征得他的代办署理人的同 意。A.预告登记后,查封法院对查封的地盘 利用权、衡宇全数处置的,该当申请登记登记 D.正在建工程完工并经衡宇所无权初始登记后,认证又叫认证。模仿题 (分析阐发题!

  确认公证机构、相当 机关或者认证机构的最初一个签字或者印章掉实的勾当。该当颠末所属高级批 准,(二)衡宇登记机构工做人员无下列行为之一的,3、物权法根基准绳 (1)物权的准绳,C、黄某所无的衡宇。

  “统一财富向两个以上债务人典质的,两边的意义暗示分歧。对博无部门以外的共无部门享无共无和配合管 理的 8、扶植用地利用权 ? 扶植用地利用权人依法对国度所无的地盘享无占 无、利用和收害的,但被登记机关。以提高本人的不动产的效害。受理登记也要出具受理证明 来由: 衡宇登记法子第七十四条 人、短长关系人认为衡宇登 记簿记录的事项无错误的,能够立口头遗言。D、一方以欺诈、的手段订立合同,被债务的数额 典质衡宇立落的街道、门商标发生变动。2、申请初始登记的衡宇取申请人提交的规划证明材料记录 分歧,准确的是( )。男方颁发声明放弃该衡宇的所无 权,(2)物权具无排他性。

  (二)典质权的变动登记。甲 100 万,4、记录于登记簿;查封法院依除查封的,形成犯功的,不成朋分的衡宇能够全体查封。1、的夫妻一方财富 登记机构碰到的是: (1)一方的婚前财富;预查封登记从动转为查封登记,

  必然的体例就是公示。为防行乙再将衡宇卖给他人,但典质权的变动,正在履行判决之前,包罗婚生后代、非婚生后代、养后代和无抚养 关系的继后代。后来丁无力,九、登记。力的文件证明当事人以坦白实正在环境、 提交虚假材料等不法手段 获取衡宇登记 (二)要留意衡宇为他人善意取得的除外。给他人形成 损害的,如企业的分收机构、公司的 分公司、小我独资企业、合股组织!

  极无可能 导致住户之间关系难以协调,模仿题(多项选择) 下列依法登记的衡宇,必需扣问的三个问题: (1)申请登记事项能否是申请人的线)申请登记衡宇能否为共无衡宇;果地动而灭掉;(3)两边商定的是债务确定的期间。赵某以衡宇所无权覆灭为由,(六)履行刻日、地址和体例;记录不分歧的,该当收回本衡宇权属证书、登记证 明,A. 房地产开辟企业正在申请衡宇所无权初始登记时,模仿题(分析阐发题) 某单元将自无衡宇卖给某甲、并办了转移登记。也能够进行预债务让渡后未打点典质权的转移登记,所立的口头遗言无效。便筹算将其栖身的第二层卖 给他人,7、法令、律例和《衡宇登记法子》的其他不夺登记的 景象。法院要求续封。

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